如今，很多人为了在大城市里有个住所而忙了一辈子，也就是说，他们想拥有一套房地产。不仅仅是年轻人有这个想法。他们的父母也在为他们的孩子考虑这个问题。但如果他的父母死了，他的财产怎么转移呢？今天，小涵给我们带来了一个典型的案例：母亲去世，父亲还活着，他名下的房产如何转让？

不吃桃子的小猴子：去年，妈妈因病去世，留下了一间70平方米的三居室房子，几年前妈妈和爸爸一起买的。现在，为了方便照顾，我打算带父亲过来和我一起住，把房子转到我的名下，但我不知道怎么操作。另外，我结婚才一年多，我想知道房子是否属于夫妻共同财产。

重庆瀚峰律师事务所陈律师：首先，根据我国法律规定，继承顺序是配偶、子女和父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、祖父母。继承开始后，优等继承人继承，二级继承人不继承。顺序无继承人的，由第二顺序继承人继承。

重庆瀚峰律师事务所陈律师：根据你起诉的事实，你需要先处理一半的遗产、一半的交易或者赠与转让，才能拿到所有的产权。由于你父母没有特别约定，房子是你父母婚后的共同财产。你父母有一半的财产权。当母亲去世时，她需要继承遗产。首先，看看遗嘱。如果有遗嘱，将按遗嘱执行。如果没有遗嘱，继承法顺位的继承人，即你的父亲、你、你的祖父母，将平均分配你母亲名下一半的财产权。

如果所有权转移到您的名下，除您之外的所有合法的顺位继承人应在公证人面前签署放弃继承声明。拿到公证书后，我们可以申请新的房地产证。值得注意的是，公证需要您母亲的死亡证明、已故继承人的死亡证明、在世继承人的身份证和户口簿、您父母的结婚证明和房产证原件。

建议你先去公证处，公证员会先预约，给你一套表格（通常是亲情证明、死亡证明等，要由户籍所在单位或当地***盖章）。做完这些，大家一起去办卡手续。

此外，由于你已婚，根据法律，从母亲那里合法继承的遗产属于夫妻共同财产，从父亲那里捐赠的财产属于他的个人财产。还有一个计划可供参考。你可以先放弃继承权。父亲继承房屋并取得产权后，将房屋明确地交给你。那房子属于你的私人财产。当然，这种方法会增加税负，哪种方法可以根据实际情况考虑。